조정지역 주택담보대출 완벽정리(feat. 투기조정지역)

조정지역 주택담보대출 완벽정리

투기과열지구

LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출 불가(2020.06.19~, DTI: 40% 2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV0%)

1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지 

- 예외: 기존주택 2년(투기과열 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택자녀 분가, 부모 별거 봉양 등

고가주택(시가9억초과) 구입 시 실거주목적 제외 주담대 금지

-예외: 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입시

사업자대출제한

-주택매매업.임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보기업자금대출 신규 취급 금지

-개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가 9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지 

 

조정대상지역

LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30%(2020.06.19~), DTI: 50% 2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV0%)

1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지

- 예외: 기존주택 2년(투기과열 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택자녀 분가, 부모 별거 봉양 등

고가주택(시가9억초과) 구입 시 실거주목적 제외 주담대 금지

-예외: 무주택세대가 구입 후 2년내 전입, 1주택세대가 기존주택 2년내 처분 및 전입시

사업자대출제한

-주택매매업.임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보기업자금대출 신규 취급 금지

-개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가 9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지

투기조정지역 총정리

투기지역  

강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)

투기과열지구

서울시, 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2신도시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시 수성구, 세종시, 창원시 의창구(대산면 제외)

조정대상지역

서울시, 경기도(일부지역 제외), 인천시(일부지역 제외), 부산시(기장군, 중구 제외), 대구시(일부지역 제외), 광주시, 대전시, 세종시(행정복합도시), 울산시(중구, 남구), 청주시(일부지역 제외), 천안시(동남구 동지역, 서북구 동지역), 논산시(동지역), 공주시(동지역), 전주시(완산구, 덕진구), 여수(동지역, 소라면), 순천(동지역, 해룡면, 서면), 광양(동지역, 광양읍), 포항시 남구(동지역), 경산시(동지역), 창원시 성산구

제외지역

- 경기도: 김포(통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면), 파주(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면), 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 원삼면 가재월/사암/미평/좌항/두창/맹리), 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한산성면), 남양주시(화도읍, 수동면, 조안면), 안성시(일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면), 양주시(백석읍, 남면, 광적면, 은현면)

- 인천시: 강화, 웅진, 중구(을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동)

- 대구시: 달성군(가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍, 현풍읍)

- 청주시: 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면